上海到克拉玛依货运庙堰-4号地占地150多亩，涉及两个村庄，其中，吴陆周村100亩左右，庙堰村50亩左右。无论鄞州区国土分局副局长郑琦，还是庙堰村所在的钟公庙街道办事处副主任竺益忠、庙堰村村主任陈国龙以及普通村民都承认，确实有村民阻挠施工。根据当地派出所的出警记录，村民阻挠施工队进场的事件至少发生过三次。多次参与现场调解的竺益忠称，每次劝解，一方面是劝散村民，另一方面也让施工队暂停施工。有庙堰村村民表示，曾发生施工队殴打村民的事件，但当地官方对此否认。
村民的最后一次阻挠，发生在2011年6月。三个月后，开发商进行了最后一次填土作业。但一个月后，康信置业就发出律师函，再次要求国土分局解除出让合同。直至2012年2月，康信置业向浙江省高级法院提起诉讼。郑琦表示，考虑到地块标的额高达23亿元，一旦进入司法程序，诉讼成本巨大。最终，区政府决定与康信置业通过协商解决问题。胡约翰事后也承认，起诉是希望达到向政府施压的目的。
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由于此前缺少此类案例，在协商过程中，鄞州区政府向鄞州区法院进行咨询。法院为此出具了法律意见书。上海到克拉玛依货运法院认为，国有土地出让合同相当于买卖合同。根据《合同法》相关规定，因第三方因素造成的违约责任应由出让方承担。而在整个过程中，开发商没有任何违约，按时支付了土地出让金，所以有理由提出解约。
赔偿问题也经过一番博弈。双方协商认为，2011年9月30日最后一次填土时村民未阻挠，所以违约日期从本应交地的2010年3月截至此日，正好一年半时间。如果按照土地出让合同约定，以每天1‰的违约金支付赔偿计算，违约金将高达12.6亿元。但法院认为，政府在整个过程履行了合同义务，做到了净地出让，最终是由于村民阻挠而导致无法交地，政府已履行合同义务，所以出让合同的赔偿条款不能适用。
另有两个方案可选，一是按照贷款利率赔偿，另一个是按照实际损失赔偿。法院认为，既是第三方因素造成，那么开发商有理由要求按实际损失来赔偿。实际损失的认定则需要确定开发商的融资成本。胡约翰并未透露具体的融资成本，只称，银行开发贷款是基准利率，在调控之后，上浮20%－30%。但公司也有其他的渠道融资，融资成本要高一些。 http://www.wulumuqiwl.cn/news/dsgfhgffdgsfsdgds.htm
“我们看了国土部门提供的材料，发现荣安地产融资成本很高，除了部分银行贷款，还有不少是从信托公司筹集的借款。” 鄞州区人民法院院长张光宏说。一位宁波房地产界人士表示，信托融资月利息在1分以上(年利息12%)，荣安地产可能还有一些民间借贷，月利率在1.5分(18%)以上。算起来整体融资成本确实可能高于6%左右的银行基准利率，达到12%以上。
最终，根据双方协商，确定由政府按年息12%的标准赔偿荣安地产，共计4.15亿元。荣安地产公告称，上海到克拉玛依货运收回全部土地出让金并获得赔偿后，预计可增加利润9000万元左右。一位知情人士表示，此项公告是因为“作为上市公司，希望给股东一个交代”。
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