上海到乌鲁木齐大件运输中远以9000万元参股博鳌投资控股，并持有其30%的股份。当外界以为中远将借博鳌投资控股的平台在当地大施拳脚时，事态发展却出人意料。中远发布公告称，将其持有的博鳌投资控股22%的股份分别出让给另外3家公司，中远持有的股份降为8%。中远新成立了海南中远发展博鳌开发有限公司(以下简称中远博鳌)，中远持有其95%的股份。3天后，中远博鳌即决定出资5800万元征用博鳌亚洲论坛永久性会址所在地东屿岛全岛土地，约计2500亩。http://www.wulumuqiwl.cn/news/sdfdsfgsdgsd.htm

　　以海南博鳌投资控股有限公司(以下简称博鳌投资控股)为例，该公司1999年成立时，遂成为博鳌亚洲论坛特别规划区的主要投资商，其开发的项目主要为博鳌亚洲论坛会议中心、索菲特酒店、金海岸酒店以及高尔夫球场等项目。这些项目的成功运作，让开发商看到在博鳌投资房地产的潜力。

　　除开发住宅获益之外，转卖土地也是开发商回笼资金的常用方式。上海到乌鲁木齐大件运输中远分别出让了手中位于博鳌水城的两幅地块，分别为别墅用地和高尔夫用地，两地块出让面积分别为29万平方米和69万平方米，因此获取的土地款分别高达8437万元和1.9亿元，合计超过2.7亿元。中远在的一则公告中称，其位于海南省琼海市博鳌镇的博鳌水城度假酒店项目总投资高达人民币2.3亿元，预测该项目内部收益率约10.29%。这就意味着，运营一个酒店项目，大约需要10年才能收回全部投资。

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　　此外，中远博鳌还向博鳌投资控股购买了“博鳌水城”太阳城区域B岛和C岛的土地使用权，用地面积合计超过94亩，用于开发博鳌太阳城B岛别墅、C岛酒店和别墅。从参股博鳌投资控股到独立开发，中远的做法让外界大感疑惑。有分析认为，由于开发会议中心、酒店、度假公寓等项目投入很大，投资回报期却很长，对开发商的资金链是很大的考验，转而开发别墅等住宅项目则能在短期内获得较大收益。一般情况下，酒店的回报期可能长达10年，住宅则可以实现资金的快速周转。

　　但是在开发住宅项目的过程中，开发商为何钟意囤地？上海到乌鲁木齐大件运输综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，由于博鳌开发商数量较多，竞争激烈，从企业运营角度看，投资住宅可以平衡产业结构；由于商业项目回报期过长，通过土地升值获取的收益正好可以弥补“损失”。

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