上海到乌鲁木齐货运对于转型的初衷，潘石屹称，SOHO中国是香港上市企业，此前的经营模式和传统的住宅开发公司一样，得不到国际资本市场的青睐。另外，当地政府也希望开发商能整体持有物业。此外，从公司的效率而言，散售模式所要支付的税金大大高于持有后缴纳的税收。“实际上，SOHO中国加大自持比例的转型，早在2009年就提出来了，只是现在有了一个更清晰的路径，比如与盈石合作，由盈石帮助做商业管理。”李兢说。今年5月，SOHO中国引进盈石资产管理公司(下称“盈石资产”)帮助其进行商业管理，夯实了其转型的步伐。
李兢认为，SOHO中国的转型，一方面是资本市场的要求和政府的要求，上海到乌鲁木齐货运但也与其自身诉求相关。“SOHO中国主要是在核心城市的核心地段做商业，这类资源会越来越稀缺，如果全都卖掉，未来收益怎么保证？这是SOHO中国必须考虑的问题。”
创建以来，SOHO中国的强项在设计和销售上，但商业运营管理是其软肋。为补齐短板，今年SOHO中国与盈石资产签订了合作协议，并成立合资公司“盈石搜候(上海)有限公司”，负责SOHO中国自持物业的商业运营。“盈石资产主要是帮助SOHO中国进行自持项目的商业管理，至于未来是否会进行资金方面的合作尚不确定。”7月26日，盈石资产副总裁许大金(微博)对记者表示。 http://www.wulumuqiwl.cn/news/fhjkkjhgfdsdfdfghj.htm
在潘石屹看来，SOHO中国缺乏将建筑面积变成一单单生意的能力，而这恰好是盈石资产的强项。“双方的合作，有助于SOHO中国建立自己的专业招商[简介最新动态]和运营管理团队、提高租户质量及物业收益。”
除了基于要补齐商业管理短板的考虑外，支持SOHO中国转型的，还有其稳定的现金流。“我们从上市以来账面上就一直有100多亿元的现金。另外，持有的物业抵押到银行去，哪怕能够抵押到一半的钱，公司投一半的钱，这样未来租金收入和物业增值，要比银行的利息高得多。”潘石屹认为，自持64万平方米的物业，对SOHO中国而言不成问题。
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接受记者采访的多位分析人士亦表示，SOHO中国的资产负债率一直比较低，账面现金流稳定，且自持物业可以进行抵押贷款。上海到乌鲁木齐货运另外，虽然目前商业地产租金回报率不高，但地产累计增值收益可以赚回来。正略钧策管理咨询顾问赵丽燕向记者算了一笔账：若不包括尚有争议的外滩8-1项目，SOHO中国其他4个自持项目面积大概为43万平方米，以均价5.5万元/平方米计算，4个项目若销售可以产生236亿元左右的收入。
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