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上海到乌鲁木齐货运宁波的土地市场成交面积和价格同比大幅上涨 |
| 来源：www.66083797.com 发布时间：2012-7-16 点击数： |
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上海到乌鲁木齐货运浙江宁波上市公司荣安地产(000517.SZ)发布公告称，前一天，其控股子公司宁波康信置业有限公司(下称康信置业)与宁波市国土局签署协议，将2009年底取得的宁波市鄞州新城区庙堰-4号地退回。宁波市国土局不但退回23.07亿元土地出让金，同时给予康信置业4.15亿元的赔偿。
公告同时称，收回全部土地出让金并获得赔偿后，将直接影响该公司当年损益，预计可增加利润9000万元左右。虽然荣安地产公告称，解除土地出让合同是“因该宗地块所在村村民有上访等原因，导致该重大合同未能按约定的进度执行”。但在众多业内人士看来，房地产调控之下，市场低迷，致使此地块的开发已无利可图，才是其退地的真正原因。而所谓“村民上访”给其提供了一个不仅可以全身而退，而且还能获得巨额赔偿的绝好理由。
从宁波鄞州区核心商圈万达广场往东，步行约20分钟，就能看到一片围墙隔断的空旷地块，这就是庙堰-4号地。它的一侧则与宁波最大的湿地公园相连，可谓寸土寸金。土地市场火热之时，开发商一度展开对此地块的争夺。上海到乌鲁木齐货运最终，荣安地产经过131轮竞价，以23.07亿元的价格，击败万科、雅戈尔(8.62,-0.23,-2.60%)置业等公司拍得此地，成为当年宁波总价“地王”。宁波的土地市场成交面积和价格同比大幅上涨，并以高达488亿元的土地出让金额居全国第六。被称为“最严厉的房地产调控政策”的“新国十条”出台，使得市场骤冷，宁波土地市场一落千丈，土地流拍大量出现，即使拍出也大多以底价成交。
据宁波本地媒体报道，目前宁波的楼市打8折都很难达到促销目的，常常要打7折，才能换来成交量。在此背景下，当年的“地王”，处境已然尴尬。荣安地产董秘胡约翰对《财经》记者表示，庙堰-4号地的楼面价高达每平方米13765元，要收回成本，房价至少要达到每平方米2.5万元，就目前而言，市场价仅为2万元左右，强行开发，必然亏本，“如果房地产市场很好，那么对于这么一块黄金地块，我们也可以选择不退地。” http://www.wulumuqiwl.cn/news/dsfghffdszf.htm
宁波地产界亦一度传言“荣安地产资金链可能困难”。根据2012年一季度季报，该公司资产负债率已经达到77.34%，账面现金为4.67亿元。一位宁波业内人士称，一个房地产项目仅工程款就需四五亿元。
胡约翰则否认资金链出问题的说法，他表示，在此轮房地产调控政策出台以后就没再拿新地。另外，2011年上半年以来该公司的几个项目都进入预售状态，虽然价格下跌，即使稍有亏损，现金流仍可保证。在拍得土地之后，荣安地产于次年3月便交清了土地款项。按照出让协议，政府应在2010年3月31日前交地，半年后项目开工，建设高档住宅，两年内竣工。
http://www.wulumuqiwl.cn/zhuanxianone.htm
http://www.wulumuqiwl.cn/zhuanxiantwo.htm
据鄞州区国土分局副局长郑琦介绍，到2010年10月、11月份，荣安地产方面就以无法按期开工为由，两次口头提出退地要求。经过协商，2011年4月，鄞州区国土分局与康信置业签订补充合同，把开工日期推迟到2011年12月底。上海到乌鲁木齐货运康信置业继续以书面形式向鄞州区国土分局和区政府提出要求结束土地出让。荣安集团一直是宁波市的纳税大户。胡约翰说：“我们每年都是宁波市纳税50强，去年排名27位，纳税主要就在鄞州区。”这也增加了荣安地产的谈判能力。
本文章源自：http://www.haikouwl.cn/ |
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