融创绿城上海项目强拆150年古宅被紧急叫停

来源:http://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/20121025/023513468051.shtml 发布时间：2012-10-25 点击数:

　　 上海到乌鲁木齐物流|上海到乌鲁木齐货运|上海至乌鲁木齐专线|大件运输66083795|拥有150年历史的上海不可移动文物沈宅，差点就将被完全拆除，为融创绿城在沪著名项目“让路”。由福建船商沈氏于清朝咸丰年间所建的沈宅，在过去数年中已被拆除了约一半的结构。此事于上周经沪媒报道，在上海黄浦区政府部门紧急叫停下，方才保留了沈宅残余部分。
　　 上海到乌鲁木齐物流|上海到乌鲁木齐货运|上海至乌鲁木齐专线|大件运输66083795|而在拆除这座不可移动文物的背后，更牵涉着国内两大知名房地产开发商的利益。10年前，沈宅所处的董家渡地区11号地块，作为旧区改造项目被用于建造商品房，项目公司股东几经变动后，现今被绿城和融创在上海的合资公司——上海融创绿城房地产开发有限公司(下简称“融创绿城”)实际开发。
　　10年间，原本按设计将建造7幢精装修高层公寓的董家渡地区11号地块，如今仅有两幢高层于今年4月底交付。而今年8月，融创绿城正式成立后，公司对该地块的开发加速。
　　“就是在8月份左右，11号地块拆迁的动静又大了起来。”与沈宅仅几米之隔的一家烟酒店老板对本报记者称。
　　“2002年，上海的土地使用权转让尚未要求净地出让，开发商面临动拆迁居民安置等额外问题，这可能是导致沈宅被部分拆除的原因之一。”中国房产信息集团分析师薛建雄对本报记者分析。
　　上海董家渡地区位处寸土寸金的黄浦区。由上海市建交委公开的建设项目信息显示，沈宅位于董家渡地区11号地块旧区改造项目，此地块东临中山南路，西接王家嘴角街，南依王家码头路，北沿紫霞路，距黄浦江不足200米，是南外滩位置极佳的地块。
　　2002年5月，上述地块由香港华润、北京光彩、浙江华浙三家共同获得开发资格，2005年，绿城受让原本属于浙江华浙的项目公司——上海华浙外滩置业的51%股权。此后，该地块上的项目更名为绿城·上海黄浦湾，按计划将由7幢精装修高层公寓以及双会馆组成。
　　不过，自项目启动至今的十年中，由于地块动拆迁、项目公司股东几经变更等因素，至今年4月底，绿城·上海黄浦湾项目仅有1、2号楼交付使用。而自去年以来，绿城数度“卖地求存”，亦涉及了该项目。
　　今年6月22日，绿城与融创共同发布新闻称，双方将合资成立上海融创绿城房地产开发有限公司，融创支付人民币33.72亿元作为合作的对价，后期项目的运营和发展双方将按各50%的比例投入资金。在此次合作中，绿城·上海黄浦湾亦被作为绿城此前的优质地产项目，作为相应股权注入了融创绿城。
　　工商资料显示，融创绿城正式成立日期为2012年8月9日，公司法定代表人由融创高管田强担任。
　　而融创绿城正式成立两个多月后，处于绿城·上海黄浦湾项目开发地块内的沈宅，被沪媒报道已被拆除近半。10月12日，上海市建交委网站公开信息显示，董家渡地区11号地块旧区改造项目已通过竣工验收。
　　上述网站的信息显示，该地块当年总投资148667万元，施工总包为中达建设集团股份有限公司，建设单位为上海华浙外滩置业有限公司。数据显示，2002年华浙外滩拿地时的土地出让金总价18.6368亿元，在不计拆迁成本的情况下，折合楼板价在当时仅200元/平方米，如今，已建成交付的1、2号楼每平米单价则超过10万。

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